규제가 매수 조건을 어떻게 바꾸나?

투기과열 vs 조정대상 vs 비규제

같은 소득과 현금으로도 규제에 따라 살 수 있는 집이 달라집니다. 강남 vs 노원 vs 인천 실제 비교.

핵심: LTV 40% vs 70%

소득

연봉 5천 vs 7천 vs 1억

소득에 따른 대출 한도 차이

같은 현금이어도 연소득에 따라 서울 진입 여부가 갈립니다. DSR이 핵심입니다.

핵심: DSR 40% 한도

현금

현금 1억 vs 2억 vs 3억

보유 현금에 따른 매수 가능 지역

현금 1억 차이가 인천과 서울 사이를 결정합니다. 현금이 지역을 바꿉니다.

핵심: 인천 → 서울

정책대출

신혼·신생아 특례, 얼마나 달라지나?

가족 형태에 따른 정책대출 차이

같은 소득·현금이어도 신혼부부면 금리 2%, 신생아 특례면 1.6%. 등급이 완전히 바뀝니다.

핵심: 금리 1.6~4.5%

커뮤니티

신혼부부 현금 3억, 강남 출퇴근

수지 vs 노원 vs 광명 vs 중랑

블라인드에서 가장 많이 올라오는 질문. 커뮤니티 추천 지역을 실제 시뮬레이션으로 검증합니다.

핵심: 현금 3억 기준

맞벌이

맞벌이 직장이 다를 때

판교+서울역, 여의도+양재 등

부부 직장이 다르면 중간 지점을 찾아야 합니다. 두 시나리오를 실제 수치로 비교합니다.

핵심: 출퇴근 합 최소

지역

서울 구축 vs 경기 신축

같은 6억으로 뭐가 유리한지

인서울 18평 구축과 경기 25평 신축. 끊임없는 논쟁을 숫자로 정리합니다.

핵심: 59m² vs 84m²

금리

금리 3.5% vs 4.5% vs 5.5%

금리 1%p가 월 상환에 미치는 영향

같은 아파트를 사도 금리에 따라 월 수십만원이 달라집니다. 30년이면 수천만원 차이.

핵심: 월 상환 수십만 차이

생애최초

생애최초, 얼마나 유리할까?

LTV 80% 혜택의 실제 가치

무주택 생애최초 구매자는 10%p 더 대출받을 수 있습니다. 실제로 현금이 얼마나 줄어드는지 비교.

핵심: LTV 70% vs 80%

모든 수치는 ZipPit 시뮬레이션 엔진의 실제 계산값입니다

금리 4.5% · 30년 원리금균등 · 스트레스 DSR 2단계
정부 규제 기준(2026-Q1) · 정책대출 자동 매칭
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※ 참고용 시뮬레이션이며 실제 은행 심사와 다를 수 있습니다

복잡한 부동산, 비교하면 쉬워집니다