내 소득과 현금으로 살 수 있는 최고의 아파트를 찾아주는
부동산 금융 매칭 플랫폼입니다.
연소득과 현금만 입력하면 46,000+ 단지를 분석해 매수 가능성을 알려줍니다
싱글 / 신혼부부 / 기혼 중 선택합니다. 신혼부부를 선택하면 디딤돌 신혼부부 대출이 자동 매칭되고, "2년 내 출산" 체크 시 신생아 특례(최저 1.6%) 대출이 적용됩니다. "생애최초 주택" 체크 시 LTV 80%가 적용되어 필요 현금이 줄어듭니다.
신혼/기혼이면 "부부 합산 연소득"으로 라벨이 바뀝니다. 빠른 선택 버튼으로 간편 입력 가능.
시군구 복수 선택 — 체크박스로 송파+강동+광진 등 여러 지역을 한번에 검색할 수 있습니다.
상세 조건 — 대출 전략(주담대 최대/보수적), 월 생활비, 인테리어 비용, 금리 등을 세밀하게 설정.
조건 자동 저장 — 한 번 검색하면 브라우저에 자동 저장되어, 재방문 시 입력 없이 바로 검색 가능합니다.
정책대출 추천 카드 — 결과 최상단에 내가 받을 수 있는 최적 정책대출(금리, 한도, 월 절감액)이 표시됩니다.
추천순 (기본 정렬) — 매수 가능한 매물을 통합하여 평당가×종합 품질 점수로 정렬. "같은 돈으로 가장 좋은 집"이 맨 위에 옵니다.
BEST 추천 이유 — 1위 매물에 "추천 이유: 3년차 신축 · 1,745세대 대단지 · 평당 2,100만" 등 자동 생성.
큐레이션 탭 — 프리미엄 / 학군 / 대단지 / 숲세권 테마별 필터. 각 탭 선택 시 "이 탭이 뭔지" 설명이 표시됩니다.
정렬 — 추천순, 매수여력순, 평당가 높은순, 필요현금순, 월상환순.
뱃지 — 각 매물 카드에 학군 대단지 숲세권 신축 뱃지가 표시됩니다.
카드 클릭 → Quick View에서 면적별 시세, 가치 분석 등 상세 정보를 확인합니다.
단지 이름을 검색하면 전국 46,000+ 단지에서 바로 찾아갑니다
단지 탐색 페이지 상단의 검색창에 아파트 이름을 입력하면 자동완성 목록이 표시됩니다. 시도 제한 없이 전국에서 검색 가능합니다. 예: "래미안", "힐스테이트", "센트럴파크"
검색 결과에서 단지를 선택하면 지도가 해당 위치로 Level 3 줌인 + panTo 이동합니다. 단지 위치를 바로 확인하고, 주변 단지도 함께 탐색할 수 있습니다.
지도에서 관심 지역의 아파트를 탐색하고 등급을 확인합니다
지도를 드래그/줌하여 관심 지역으로 이동합니다. 좌측 패널에 해당 영역의 단지 목록이 표시됩니다.
상단의 소득/현금 퀵 버튼을 입력하면 지도 마커와 리스트에 매수 여력이 표시됩니다. 필터로 원하는 매수 여력만 볼 수 있습니다.
리스트에서 카드를 클릭하면 지도가 해당 단지로 이동하고 마커가 강조 표시됩니다. 지도를 직접 이동한 후 "이 지역 결과 보기" 버튼을 클릭하면 현재 지도 영역의 단지를 새로 검색합니다.
면적, 준공년도, 시세 범위로 필터링할 수 있습니다. "시세 없는 단지 숨기기" 토글로 시세 정보가 없는 단지를 제외할 수 있습니다.
매물 배지 — 네이버 매물이 있는 단지는 카드에 매물 수가 표시됩니다.
개별 매물 리스트 — Quick View에서 접이식 섹션을 펼치면 최저가순으로 개별 매물을 확인할 수 있습니다.
하트 버튼 — Quick View와 단지 상세에서 하트를 클릭하면 관심 단지로 저장됩니다. (최대 50개)
관심 단지 탭 — PC 좌측 패널 또는 /my에서 저장한 단지 목록을 볼 수 있습니다.
계정 저장 — 로그인 계정은 서버에 저장됩니다. 비회원으로 저장한 단지는 /my에서 직접 "계정으로 가져오기"를 눌렀을 때만 이동합니다.
알림 관리 — /my/subscriptions에서 관심 단지를 확인하고 필요한 단지만 이메일 알림을 켤 수 있습니다.
직장 역 입력 — 조건 바 하단에서 직장 역을 검색·선택하면, 각 단지 카드에 출퇴근 추정 시간이 표시됩니다.
맞벌이 모드 — 직장 A를 선택하면 직장 B 입력이 자동으로 나타납니다. 부부 직장이 다를 때 양쪽 출퇴근 시간을 동시에 비교할 수 있습니다.
※ 출퇴근 시간은 직선거리 기반 추정치이며 실제 대중교통 경로와 다를 수 있습니다.
매칭이나 단지 탐색에서 단지를 클릭하면 상세 페이지로 이동합니다
왼쪽에 지도·가치 리포트·면적별 시세·차트, 오른쪽에 금융 분석 사이드바가 고정됩니다. 스크롤해도 금융 정보가 항상 보입니다.
매수 판단 — "이 단지, 지금 사도 될까?" 안정/신중/비추천 판정 + 이유
전체 비용 상세 — 매매가·취득세·중개수수료·등기비 breakdown → "내가 준비할 현금"
금리 시나리오 — 현재(4.5%)/인상(5.5%)/인상(6.5%)/정책대출(2%) 4가지 비교
입지 지표 — 거래 활발도, 2년 내 가격 위치, 전세가율 (다른 섹션과 중복 없음)
주변 단지 비교 — 같은 지역 5개 단지를 모달로 빠르게 비교
3명의 참여자가 하나의 흐름으로 연결됩니다
시행사 / 대행사
아파트를 짓고 파는 회사
ZipPit
우리 플랫폼
소비자
아파트를 사려는 개인
시행사가 이미 운영 중인 분양 홈페이지 안에 ZipPit 시뮬레이션을 넣는 것입니다
내 자금으로 이 아파트를 살 수 있을까?
DSR 32%, LTV 58%, 필요 현금 1.2억
방문자는 시행사 사이트를 떠나지 않고 자금 시뮬레이션을 할 수 있습니다
시행사 개발자가 할 일: HTML에 아래 3줄 추가
<iframe src="https://apt.landbook.net/embed/회사-아이디" width="100%" height="600"> </iframe>
시뮬레이션 결과에 따라 매수 가능성을 자동으로 판정합니다
즉시 매수 검토 가능
내 예산을 최대한 활용할 수 있는 매물
대안 매물 제시 (더 저렴한 옵션)
시행사에게는 자금력이 검증된 리드가 가장 가치 있습니다 — 즉시 매수 가능한 진성 구매자이기 때문입니다
리드(연락처를 남긴 소비자)는 아래 상태를 거칩니다. 시행사 담당자가 관리자 콘솔에서 수동으로 변경합니다.
new시뮬레이션 완료 후 연락처를 남긴 직후. 아직 시행사가 연락하지 않은 상태.
contacted시행사 담당자가 전화/카톡으로 연락한 상태. 매물 설명, 조건 안내 진행 중.
visiting모델하우스 또는 현장 방문이 확정된 상태. 실제 방문 여부를 추적.
contracted분양 계약이 체결된 상태. 최종 전환 완료.
dropped연락 두절, 자금 문제, 타 매물 선택 등으로 이탈. 이탈 사유를 메모로 기록.
관리자 콘솔에서 리드를 실시간으로 관리합니다
매수 가능 리드가 발생하면 Slack으로 즉시 알림. 이름(마스킹), 매수여력, 매물명이 포함됩니다.
매물별 매수 여력 비율, 일별 추이, 전환율을 한눈에 확인합니다.
개인정보 동의 후 실명/전화번호 복호화. 연락 이력과 상태를 관리합니다.
연락처는 KMS로 암호화 저장. 복호화 이력이 감사 로그에 기록됩니다.
DSR, LTV, 취득세, 캐시플로우를 한번에 계산. 네이버 부동산 계산기보다 실거래 기반으로 정확합니다.
주변 시세 비교, 지하철 거리, 통근 시간, 개발호재까지 자동 분석된 입지 리포트를 받습니다.
지금 바로 매수 가능하면 VIP 예약, 조금만 더 필요하면 조건 조정법, 아직 일러요라면 대안 매물을 안내합니다.
투자 권유가 아닌 참고용 시뮬레이션입니다. 실제 대출 조건은 금융기관 상담이 필요합니다.
네이버/KB에는 없는 ZipPit만의 핵심 차별화
미분양/할인분양 매물에는 계약금 정액제, 발코니확장 무상, 페이백 등 비공식 혜택이 있습니다. 네이버 부동산은 "3억 필요"라고 하지만, ZipPit는 "프로모션 적용 시 당장 2,000만원이면 가능"이라고 보여줍니다.
관리자 콘솔 > 매물 관리 > 매물 수정에서 프로모션을 설정할 수 있습니다.
내 자금 조건으로 살 수 있는 최고의 아파트를 한번에 찾습니다
기존: 매물을 하나씩 골라서 시뮬레이션. 내 조건 매칭: 내 소득과 현금을 입력하면 모든 매물을 한번에 분석하여 등급순으로 정렬합니다.
각 아파트 단지 페이지에서는 데이터 기반의 가치 리포트를 제공합니다.
세대수, 준공연도, 실거래 추이를 기반으로 장단점을 자동 도출합니다. 500세대 이상 대단지, 신축(5년 이내), 재건축 연한 도달 등 투자 관점의 핵심 정보를 제공합니다.
KB시세 대비 최근 실거래가가 상회/하회하는지 확인할 수 있습니다. 시세 흐름을 파악하여 매수 타이밍을 판단하는 데 도움이 됩니다.
KB시세(상한/하한), 최근 실거래가, 매물 수를 면적별로 비교합니다. 같은 단지라도 면적에 따라 시세와 투자 가치가 다릅니다.
ZipPit의 시뮬레이션은 아래 기준으로 보수적으로 계산합니다.
| 항목 | 기준 | 비고 |
|---|---|---|
| DSR | 40% 상한 (은행) | 스트레스 DSR 3단계: 수도권 변동 +3.0%p, 혼합 +1.5%p / 비수도권 변동 +1.5%p, 혼합 +0.75%p |
| LTV (규제) | 무주택 40% / 1주택 50%(처분조건) | 10.15 대책 (2025.10.16~2026.12.31). 9억 초과분 LTV 절반 적용 |
| LTV (비규제) | 무주택 70% / 1주택 60% | 9억 초과분 LTV 절반 적용 |
| 생애최초 LTV | 규제 70% / 비규제 80% | 6억 이하, 무주택자 한정 |
| 절대 대출 한도 | 15억↓ 6억 / 15~25억 4억 / 25억↑ 2억 | 수도권·규제지역. 10.15 대책 |
| 다주택(2+) | 규제지역 대출 금지 | 10.15 대책 |
| 대출금리 | 연 4.5% (기본, 3.0~7.0% 변경 가능) | 매칭 조건에서 사용자가 직접 조정 가능 |
| 대출기간 | 30년 원리금균등 | 연령 기반 실효 만기 자동 계산 |
| 취득세 | 1주택 1.1~3.3% / 2주택 8% / 3주택 12% | 지방세법 기준 |
| 정책대출 | 신생아특례 5억/1.6~3.3%, 디딤돌 2~3억/2~3% | 자격 조건 충족 시 자동 매칭 |
| 등급 기준 | 지금 바로 / 조금만 더 / 아직은 일러요 | DSR/LTV/현금 종합 판정 |
※ 위 기준은 2026년 3월 기준이며, 정책 변경 시 업데이트됩니다. 실제 대출 조건은 금융기관 상담이 필요합니다.
같은 등급 내에서 "어떤 집이 더 좋은가"를 판별합니다. 기본 100점에 아래 가산점을 적용합니다.
| 항목 | 조건 | 가산점 |
|---|---|---|
| 신축 | 준공 5년 이내 | +20 |
| 준공 10년 이내 | +12 | |
| 준공 15년 이내 | +6 | |
| 준공 20년 이내 | +3 | |
| 대단지 | 2,000세대 이상 | +18 |
| 1,000세대 이상 | +12 | |
| 500세대 이상 | +6 | |
| 학군 | 주요 학원가 밀집 지역 | +15 |
| 숲세권 | 아파트 이름에 파크/포레/숲/센트럴 등 | +5 |
예시: 신축 5년(+20) + 2000세대(+18) + 숲세권(+5) = 143점. 같은 B등급이라면 143점 매물이 100점 매물보다 위에 표시됩니다.
이 서비스에서 자주 쓰이는 용어들