같은 예산이라면
서울 구축 vs 경기 신축?
연소득 7천만 · 현금 2억 기준, 4~7억대 비교
금리 4.5% · 30년 원리금균등 · 비규제지역(LTV 70%) 기준
이 논쟁의 핵심
서울 구축은 입지 프리미엄 + 재건축 기대, 경기 신축은 넓은 평수 + 쾌적한 생활이 장점입니다. 같은 6억으로 서울은 59m² 구축, 경기는 84m² 신축을 살 수 있습니다. 하지만 대출 조건과 실제 부담은 다릅니다.
서울 구축
인서울 59m²(18평) 위주 · 20~30년 이상 노후
노원 상계주공
1988년 (37년)
매매가
4.8억
필요 현금
1.5억
월 상환
173만
평당가
2,689만
예시 매물
상계주공(12단지) 59m² (4.8억)
중랑 상봉동
2002년 (24년)
매매가
4.2억
필요 현금
1.4억
월 상환
151만
평당가
2,353만
예시 매물
상봉 쌍용예가 59m² (4.2억)
구로 신도림
1997년 (29년)
매매가
5.5억
필요 현금
1.8억
월 상환
198만
평당가
3,082만
예시 매물
신도림 대림아파트 59m² (5.5억)
경기 신축
경기도 84m²(25평)도 가능 · 10년 이내 신축급
수지 동천역
2018년 (8년)
매매가
6.8억
필요 현금
3.1억
월 상환
200만
평당가
2,676만
예시 매물
동천역 힐스테이트 84m² (6.8억)
현금 1.1억 부족
광교 상현
2012년 (14년)
매매가
5.8억
필요 현금
2억
월 상환
200만
평당가
2,283만
예시 매물
광교 상현 현대아파트 84m² (5.8억)
현금 370만 부족
산본
2009년 (17년)
매매가
4.5억
필요 현금
1.4억
월 상환
162만
평당가
2,521만
예시 매물
산본 래미안하이어스 59m² (4.5억)
한눈에 비교
| 항목 | 서울 구축 | 경기 신축 |
|---|---|---|
| 가능 평수 | 59m² (18평) | 84m² (25평) |
| 건축 연식 | 20~37년 | 5~17년 |
| 강남 출퇴근 | 40~50분 | 50~70분 |
| 입지 프리미엄 | 높음 (인서울) | 낮음~중간 |
| 재건축 기대 | 있음 (30년+) | 없음 |
| 생활 쾌적성 | 낮음 (노후) | 높음 (신축) |
| 커뮤니티 시설 | 부족 | 피트니스/카페 등 |
| 주차 | 부족 (세대당 0.5대) | 충분 (세대당 1.2대) |
어떤 사람에게 맞나?
서울 구축이 맞는 사람
- - 인서울이 최우선 가치인 분
- - 재건축 장기 투자 관점인 분
- - 출퇴근 시간이 중요한 분
- - 작은 평수도 괜찮은 분
경기 신축이 맞는 사람
- - 넓은 집에서 살고 싶은 분
- - 아이 키우기 좋은 환경이 중요한 분
- - 깨끗한 신축 커뮤니티 원하는 분
- - 출퇴근 10~20분 더 감수 가능한 분
※ 모든 수치는 ZipPit 시뮬레이션 엔진 실제 계산값입니다 (금리 4.5%, 30년 원리금균등)