동일 조건(연소득 6천만, 현금 1.5억)으로 같은 아파트를 분석했을 때, 가족 형태와 정책대출에 따라 결과가 이렇게 달라집니다.
대상 매물: 서울 노원구 중계그린(1차) 59㎡ (약 4.3억)
싱글 (정책대출 없음)
미혼, 무주택, 일반 시중은행 대출
디딤돌 일반 적격
금리 2.8%
생애최초 주택 구입
미혼이지만 생애최초 → LTV 80% 적용
디딤돌 생애최초 적격
금리 2.8%
신혼부부 (디딤돌)
혼인 7년 이내, 무주택 → 디딤돌 신혼 2~3%
디딤돌 신혼부부 적격
금리 2.8%
신생아 특례
2년 내 출산 → 최저 1.6%, 최대 5억
신생아 특례 디딤돌 적격
금리 2.5%
신혼부부라면?
디딤돌 신혼부부 대출로 금리가 2~3%대로 낮아집니다. 같은 4.3억 아파트도 월 상환이 크게 줄어 B→A등급으로 바뀔 수 있습니다.
2년 내 출산 계획이 있다면?
신생아 특례는 최저 1.6% 금리에 최대 5억까지 대출 가능. 시중 금리(4.5%) 대비 월 수십만원을 절감합니다. 출산 계획이 있다면 반드시 체크하세요.
생애최초 주택이라면?
LTV 80%가 적용되어 같은 집값 대비 필요 현금이 줄어듭니다. 6억 이하 주택에서 특히 유리합니다.
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가족 형태 선택 → 정책대출 자동 매칭
※ 금리 4.5%, 30년 원리금균등, 무주택 기준 시뮬레이션입니다. 실제 은행 심사와 다를 수 있습니다.
데이터 기준: 2026-Q1-v1 룰셋 · 정책대출 자격 조건은 정부 정책 변경에 따라 달라질 수 있습니다.