생애최초 vs 일반,
얼마나 유리할까?
무주택 생애최초 구매자에게 적용되는 LTV 80% 혜택의 실제 가치
금리 4.5% · 30년 원리금균등 · 비규제지역 기준
생애최초 LTV 80%가 뭔가요?
2023년 1월부터 무주택 생애최초 주택 구입자는 LTV 80%를 적용받습니다. 일반 구매자의 LTV 70%보다 10%p 더 많이 대출받을 수 있습니다. 단, 매매가 6억 이하 주택에만 적용됩니다.
4억 매물 — 경기 화성시 봉담휴먼시아 59m²
연소득 5천만 · 현금 1억
일반 구매자
적용 LTV
70%
승인 대출
2억 7,799만
필요 현금
1억 3,089만
월 상환
143만
생애최초 구매자
LTV 80%적용 LTV
80%
승인 대출
2억 7,799만
필요 현금
1억 3,089만
월 상환
143만
6억 초과 매물은 생애최초 LTV 80%가 적용되지 않아 차이가 없습니다.
5억 매물 — 인천 연수구 송도더샵퍼스트파크 59m²
연소득 6천만 · 현금 1.5억
일반 구매자
적용 LTV
70%
승인 대출
3억 3,358만
필요 현금
1억 7,752만
월 상환
172만
생애최초 구매자
LTV 80%적용 LTV
80%
승인 대출
3억 3,358만
필요 현금
1억 7,752만
월 상환
172만
6억 초과 매물은 생애최초 LTV 80%가 적용되지 않아 차이가 없습니다.
7억 매물 — 서울 노원구 상계주공(6차) 84m²
연소득 8천만 · 현금 2억
일반 구매자
적용 LTV
70%
승인 대출
4억 4,478만
필요 현금
2억 7,902만
월 상환
229만
생애최초 구매자
LTV 80%적용 LTV
70%
승인 대출
4억 4,478만
필요 현금
2억 7,902만
월 상환
229만
매매가 7억은 6억 초과이므로 생애최초 LTV 80%가 적용되지 않습니다. 일반 LTV 70%가 동일 적용됩니다.
꼭 확인하세요
- • 6억 초과 매물에는 생애최초 LTV 80%가 적용되지 않습니다
- • 조정대상지역에서는 LTV 한도가 더 낮아질 수 있습니다
- • 생애최초는 LTV만 우대이며, DSR 한도는 동일합니다 (40%)
- • 실제 적용은 은행별 심사 기준에 따라 다를 수 있습니다
정리하면
- 1
생애최초 LTV 80%는 6억 이하 매물에서 대출을 10%p 더 받을 수 있는 혜택입니다
- 2
5억 매물 기준 약 5,000만원의 추가 대출이 가능해 필요 현금이 크게 줄어듭니다
- 3
6억 초과 매물에는 적용되지 않으므로, 매매가를 잘 확인하세요
- 4
LTV가 높아져도 DSR 한도는 동일 — 소득이 부족하면 LTV만큼 못 빌릴 수 있습니다
- 5
신혼부부라면 정책대출(디딤돌/신생아특례)과 중복 혜택도 가능합니다
※ 모든 수치는 ZipPit 시뮬레이션 엔진 실제 계산값입니다 (금리 4.5%, 30년 원리금균등, 비규제지역)
매칭 결과에서 생애최초 여부를 자동 반영합니다