2026년 지방세법 기준 · 집핏(ZipPit)
아파트 취득세 계산기
1주택·다주택·생애최초·규제지역까지 한 번에 계산하세요
조건 입력
계산 기준 (2026)
- • 1주택: 6억 이하 1.1%, 6~9억 점진, 9억 초과 3.3%
- • 2주택자: 8% (조정대상지역) / 비조정 1.1~3.3%
- • 3주택+: 12% (조정대상지역)
- • 생애최초 무주택: 200만원 감면 (조건 충족 시)
- • 부대비용 = 등기비(0.5%) + 보증료(0.3%) + 중개수수료(법정 상한의 80%)
※ 참고용 시뮬레이션이며 실제 신고세액과 다를 수 있습니다.
자주 묻는 질문
아파트 취득세는 어떻게 계산되나요?
1주택 기준 6억 이하 1.1%, 6~9억 점진, 9억 초과 3.3%입니다. 2주택부터는 조정대상지역에서 8%, 3주택 이상은 12%로 중과됩니다. 농어촌특별세(0.2%)와 지방교육세(0.1~0.4%)가 추가로 부과됩니다.
생애최초 주택 구입 시 취득세 감면이 있나요?
있습니다. 무주택 생애최초 구입자는 일정 조건(소득·주택가격 한도) 충족 시 취득세 200만원 한도 내 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 정확한 적용 여부는 관할 세무서 또는 법무사에게 확인하세요.
다주택자 취득세 중과는 어떤 경우 적용되나요?
조정대상지역에서 2주택부터 8%, 3주택 이상 12%가 적용됩니다. 비조정대상지역은 다주택자라도 일반 세율(1.1~3.3%)이 적용됩니다. 10.15 대책으로 규제지역이 확대되었으니 매수 전 지역 확인이 필수입니다.
취득세 외에 매수 시 더 들어가는 비용은?
등기비(약 0.5%), 보증료(약 0.3%), 중개수수료(법정 상한 — 6억 이하 0.4%, 6~9억 0.5%, 9억 초과 0.7%)가 추가됩니다. 집핏은 이 모든 비용을 자동 계산해 "진짜 필요한 현금"을 보여드립니다.