서울특별시 종로구 혜화로3길
시공: 아남건설 주식회사
세대수
136세대
준공
1999년 (27년차)
평균 KB시세
6억 9,000만
매물
13건
KB시세(6억 9,000만) 대비 -3,000만 하회
이 단지 특성에 맞춰 자동 생성된 확인 항목입니다.
관리사무소에서 관리비 고지서 확인
난방비·관리비가 세대당 적정한지
주차장 방문 — 총 주차대수 vs 세대수 비율 확인
주차 스트레스 여부
외벽 균열·누수 흔적 확인
준공 27년차 — 구조 점검 필요
배관 교체 이력 확인 (관리사무소)
노후 배관은 누수·녹물 원인
리모델링/재건축 추진 여부 확인
재건축 추진 시 분담금·일정 영향
관리비 단가 비교 (인근 대단지 대비)
소단지는 세대당 관리비 높을 수 있음
매물이 많은 이유 확인 (입주 물량? 이주?)
매물 13건 — 급매 여부 확인
최근 실거래가와 호가 차이 확인
협상 가능 폭 파악
학교·마트·병원 도보 거리 직접 확인
네이버 지도 거리와 실제 체감 차이
리모델링/재건축 추진 여부 확인
재건축 추진 시 분담금·일정 영향
관리비 단가 비교 (인근 대단지 대비)
소단지는 세대당 관리비 높을 수 있음
매물이 많은 이유 확인 (입주 물량? 이주?)
매물 13건 — 급매 여부 확인
최근 실거래가와 호가 차이 확인
협상 가능 폭 파악
학교·마트·병원 도보 거리 직접 확인
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